买了车位的要睇下个证了~!广州欲追缴已售地下车位土地出让金

vios · 发表于 2013-9-5 15:23:33

南都讯在广州拥有地下车位的业主们，或将被追缴高额土地出让金！日前，广州市府常务会议审议了《关于我市土地节约集约利用的实施意见(征求意见稿)》，并征求社会意见。其中，“追缴已售出地下物业出让金”的条款引起公众关注。
　　绝大多数地下车位未征收土地出让金

　　2008年底，荔湾区的郑先生买了个车位。

　　地下负二层，12平米，20万元，郑先生说，拿到产权证时发现“附记”一栏里标注着：“暂缓征收国有土地使用权出让金”的字样。可他的朋友的地下车位房产证上却标注着“已征收”的字样。

　　南都记者走访广州约10个楼盘的20名已办理车位产权证的业主，只有1张证上标注为“已征收”，其余均标注为“暂缓”或者“空白”。

　　广州某大型地产公司项目部相关人员介绍，该集团办理的产权车位标注一直都是“暂缓”和“空白”。

　　据说，2007年，曾出台过一个招拍挂规定(编者注：2007年11月1日《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》)，用一个立体空间来计算土地出让金，也并没多交钱，但可以在土地出让合同上写明包含地下停车位。这样就可以在产权证上标注“已征收”。

　　但据他了解，极少开发商如此操作。

　　因为这条规定比较含糊。所谓的地表立体空间里，地下空间算进去可以，不算进去也行。算进去的话又要算多少进去呢？有的开发商运气好，就被批准算进去了，而大多都是未算进去的。

　　他表示，因不知道广州到底办理了多少个产权车位，所以只能大概估计，至少九成以上的车位产权证都是“空白”或“暂缓”，只有一成或者少于一成的标注“已征收”。

　　个案：6万买的车位或需补缴7 .6万元

　　据征求意见稿的标准，车位追缴的费用或更多取决于车位所在区域的市场楼面地价。广东省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉举例说，如2009年，黄埔某楼盘业主易先生花6万买了一个负一层12平方米的车位。按现在黄埔最新地价11812元/平方米，他就要补缴7.6万元国有土地使用权出让金，比原车位的价格还贵。

　　他表示，因建造成本高，广州不少楼盘，特别是市中心楼盘的车位配比严重失衡，车位缺口大，社区业主停车难的矛盾日益突出。

　　如果再对地下空间征求土地出让金，发展商建车库的积极性必然会更受打击。而补缴的钱最终还是会转嫁到业主身上。

　　上周，省地产商会已递交了八大建议性建议。但听闻市委领导已批字，要求国土房管局认真研究。黄朝辉个人觉得，对于这样一个涉及到民生的意见，一定要召开听证会，重新慎重考虑地下空间土地出让金的补交问题，即便征收也不应溯及既往。

　　北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师认为，物权法之前并无地下权概念。目前，法律对地表权与地下权的界限不甚清楚。因此他建议对在这之前已出让土地的地下车位选择暂缓执行，之后明确属于地下权范围且未缴的再考虑补缴。

　　广州地区读者详见AⅡ叠读本

　　如何征收

　　◎据该征求意见稿，地下部分(含车位)土地出让金或按如下方式征收：一是地产开发商在办理房屋初始登记时征收，方可出售；其次，已出让并办理产权证的，遇企业改制、出售、交换、赠与，产权发生变更时，由新业主补缴，或由产权人自行申请补缴。

　　◎地下部分(含车位)土地出让金征收标准为：地下负一层按市场楼面地价的50%计收，地下负二层及以下面积按市场楼面地价的25%计收。

　　各方看法

　　“我怎么觉得ZF在抢钱啊。”

　　——— 广州荔湾区业主郑先生

　　“对于这样一个涉及到民生的意见，一定要召开听证会，重新慎重考虑地下空间土地出让金的补缴问题，即便征收也不应溯及既往。”

　　——— 广东省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉

　　“除非是ZF直接向业主征收，否则我们夹在中间更难做。一方面要向ZF额外交付一大笔出让金，带来资金压力；另一方面要将涨价的车位卖给业主，激化社会矛盾。” ——— 广州珠江新城某楼盘负责人

　　采写：南都记者邓恒整合：陈实

　　(原标题：穗欲追缴地下车位土地出让金)

leenka · 发表于 2013-9-5 15:42:11

又准备圈钱了

广天_IC · 发表于 2013-9-5 15:49:28

可以理解，我没钱都到处找开刀的地方

cahe · 发表于 2013-9-5 16:23:52

地面的卖完了，当然是考虑地下的了

四围荡 · 发表于 2013-9-5 16:45:18

卖车位本身就吾岩，造成车位使用率大为降低，造成停车难，但ZF吾去想办法解决，而是将问题推番比车主。

亚德 · 发表于 2013-9-5 17:01:25

昨天看新闻，晚上回家看过本本，已缴土地出让金，终于放下心头大石，ZF发穷恶，市民心惊惊。

robert_fan · 发表于 2013-9-5 18:13:29

未交土地出让金，即系开发商还没有从ZF手上取得该车位的土地使用权。
开发商未有土地使用权，却能取得房产证，并且允许过户交易，这问题本来就出在ZF身上。
而家ZF搞出来的苏州屎要市民埋单，道理何在？仲黑过黑社会！

microlim · 发表于 2013-9-5 18:37:23

原帖由亚德于 2013-9-5 17:01 发表
昨天看新闻，晚上回家看过本本，已缴土地出让金，终于放下心头大石，ZF发穷恶，市民心惊惊。

你米以为甘就安乐，到时候还有物业税

晒骆驼 · 发表于 2013-9-5 19:23:24

好惊要追物业税啊，甘就67了

生生 · 发表于 2013-9-5 19:45:54

原帖由 晒骆驼 于 2013-9-5 19:23 发表
好惊要追物业税啊，甘就67了

骆驼兄，，怕乜春啊。。有咩衣旭渣住禄竹。

C.A · 发表于 2013-9-5 20:35:00

有些是交了的，那未交的当然要补交啦！

NFmi · 发表于 2013-9-5 20:39:20

哎，善变的zc

NFmi · 发表于 2013-9-5 20:39:53

哎，善变的zc

秋风起 · 发表于 2013-9-5 20:44:07

69,十年前佢唔收？依家岂不涨左好多？

车飚 · 发表于 2013-9-5 20:45:18

原帖由亚德于 2013-9-5 17:01 发表
昨天看新闻，晚上回家看过本本，已缴土地出让金，终于放下心头大石，ZF发穷恶，市民心惊惊。

我本写住（暂缓缴交）

comboy · 发表于 2013-9-6 00:43:30

我本写住（暂缓缴交）

高守1019 · 发表于 2013-9-6 01:59:08

之前金融城已经成为中国首个地下出让既地块，地面卖完，而家开始稳地下既开刀。掉了个螺母

KK201 · 发表于 2013-9-6 08:01:33

我本也是写住（暂缓缴交）。

:L :L :L :L

leohuang · 发表于 2013-9-6 08:22:25

发穷恶

古怪 · 发表于 2013-9-6 09:06:03

土地出让金不是简单的用地价乘面积计算的吧？那个12方负一层车位点算出7.6万的出让金？

按我的理解应该系全部建筑面积分摊使用的土地先啱嘎…………

大肥猪仔 · 发表于 2013-9-6 09:24:25

哎……买咗车位仲一身烦，呵呵，所以在中国千企咪咁快俾钱人哋……钱都喺揸喺自己手安全啲！~

南佬 · 发表于 2013-9-6 09:28:16

火咀 · 发表于 2013-9-6 09:32:27

未交土地出让金，即系开发商还没有从ZF手上取得该车位的土地使用权。
开发商未有土地使用权，却能取得房产证，并且允许过户交易，这问题本来就出在ZF身上。
而家ZF搞出来的苏州屎要市民埋单，道理何在？仲黑过黑社会！

[ 本帖最后由火咀于 2013-9-6 09:33 编辑 ]

comboy · 发表于 2013-9-6 09:36:34

现在说是转让时征收。。。。那转让车位的价将继续升升升。。。。未买车位的更惨了！

云哥 · 发表于 2013-9-6 09:51:17

ZF开始明着抢钱，同样一块地地上的算钱，地下也算钱，空间也算钱，交了的同学也别得意ZF以后还会以别的名义再抢钱。走着瞧！

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